长沙晚报讯 （记者 肖娟）近日，保监会月国家发改委了快乐人寿《快乐房来宝老年人住房偏移抵押养老保险（A款）》的保险条款和保险费率。这意味著，国内首个保险版“以房养老”产品再一揭露面纱。记者了解到，此次发布的房来宝产品，保险公司不参予共享房产电子货币收益，但分担房价暴跌风险和长寿保险费风险。业内人士回应，将房产抵押给保险公司而不留下子女，老人广泛不会有疑虑，因此“以房养老”主要面向无子女家庭、失独家庭。

长沙尚能不出首批试点城市内什么是“老年人住房偏移抵押养老保险”？这项业务的全称，就是保险版“以房养老”。去年6月，保监会月公布了《积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点的指导意见》，宣告自2014年7月1日至2016年6月30日，自由选择北京、上海、广州、武汉四个城市作为试点，面向对象为60岁以上，享有房屋独立国家产权的老年人。

记者联系到快乐人寿湖南分公司涉及工作人员。该公司工作人员讲解，保监会印发国家发改委文件后，总公司已通过邮件方式向公司内部印发通报，但明确如何前进，还没精细内容，再加长沙并不在四个试点城市内，因此，目前还没改版的消息公布。

“以房养老”或水土不服尽管符合规定的老年人皆可以根据个人意愿要求否投保，但“以房养老”试点将近一年，各保险公司都在从容，市场上没确实成交价订单，“以房养老”遭遇较少人问津的失望。有业内人士回应，“以房养老”在中国遭遇水土不服，首先是观念问题。房子历年来作为家庭财产传续，如果抵押给银行或保险公司，子女就承继没法，所以阻力相当大；再加类似于土地产权70年期限等问题，只有把这些“瓶颈”切断了，未来这一养老产品才有发展空间。

另一方面，保险公司积极开展此项业务，也将面对房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策的影响。这也是试点政策将近一年，如期不知明确保险产品的原因。

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